MARCHÉ DU LOGEMENT NEUF : FLASH N°1

Dans le cadre de l’Observatoire de l’habitat et du foncier, l’AGURAM vous propose un point « Flash » sur le marché du logement neuf dans l’Eurométropole de Metz. Quels types de logements sont commercialisés dans la métropole ? Qui sont les acheteurs ? Quels sont les prix de vente et comment évoluent-ils ? Quels biens peuvent s’offrir les ménages ? L’objectif de cette publication est d’apporter des éléments de réponse rapides à ces questions, et d’aider ainsi à approcher le fonctionnement du marché de l’immobilier local à travers des données récentes.

Pour accompagner les collectivités dans leurs politiques de l’habitat, un des éléments-clés est la compréhension des prix du logement. Pour l’Eurométropole de Metz, on observe 2 grandes dynamiques :

• une hausse des prix de 10 % entre 2021 et 2022, 2 fois plus élevé que la moyenne française ;
• une baisse des ventes de 17 % entre 2021 et 2022, une tendance que l’on retrouve à l’échelle nationale ;
• un éventail des prix qui se décale vers le haut, avec un programme à + de 6 000 €/m2 en mai 2023.

Néanmoins, le marché du neuf reste plus accessible dans la métropole de Metz que dans de nombreuses agglomérations, avec une moyenne à 3 800 €/m2 (collectif, hors accession sociale) tandis que la moyenne française dépasse les 4 500 €/m2 (hors Île-de-France).

Comme le montrait notre étude sur le logement neuf, différents leviers peuvent être activés pour encourager un immobilier neuf plus cohérent avec les capacités d’achat de la population : l’offre en TVA réduite, encore peu présente à Metz et dans le périurbain, le Prêt social location-accession (PSLA), le prêt à taux zéro, ou encore le portage foncier.