Immobilier / Les enjeux du classement ABC pour les territoires en tension

Analyser les marchés immobiliers à partir de données issues du site Leboncoin : c’est ce que propose l’étude d’Idheal intitulée « Habiter où ? Pas ! » (nov. 2024). Les phénomènes de tension immobilière sont abordés par la demande de logements telle qu’elle s’exprime sur le marché de la vente et de la location en France. Le rapport propose ainsi une lecture territorialisée de cette demande et analyse comment elle s’équilibre ou non avec l’offre de logements disponible à l’échelle locale.

Si l’on regarde de plus près les déséquilibres entre l’offre et la demande, le nord-mosellan serait un territoire en sur-demande résidentielle pour les ventes de logements, mais en sous-demande pour la location…

En appréhendant la sur-demande tout en tenant compte de la taille respective des territoires, l’analyse aboutit à des résultats singuliers, en identifiant des zones concernées par ce phénomène qui ne sont pas nécessairement des grands pôles urbains. L’étude va au-delà du simple rapport entre demande et offre et s’interroge sur les capacités de « chocs d’offres » à rééquilibrer les marchés.

L’offre neuve permet ainsi de rééquilibrer les marchés de certains territoires, mais elle est insuffisante dans la région Grand-Est et dans le nord-mosellan, notamment en ce qui concerne le marché de l’accession. L’étude souligne ainsi l’état de tension avéré, constaté localement. L’examen des revenus des ménages conforte cette analyse en mettant en évidence la déconnexion entre les ressources des ménages (non concernés par le fait transfrontalier) et les niveaux de prix enregistrés.

Pour la Communauté de communes de l’Arc mosellan, l’AGURAM a décrypté les effets corrélés liés aux zonages des communes, dans ce contexte dynamique et tendu. La conclusion, étayée et argumentée, est une difficulté croissante d’accès au logement sur ce secteur, notamment en accession, pour un territoire globalement peu soutenu par les dispositifs nationaux au regard de ces enjeux.

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