Créé en 2003 dans le cadre du dispositif Robien pour caractériser la tension du marché du logement, le zonage A/B/C classe les communes en cinq zones : A et A bis (marchés tendus), B1 et B2 (marchés moyennement tendus) et C (marchés détendus). La tension exprime un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements et le classement détermine l’éligibilité des communes à des aides au logement censées y remédier (zones A, Abis et B1).
Dans le cadre du décret du 5 juillet 2024, publié au journal officiel, 865 villes ont changé de zonage sur le territoire national. 675 vers la zone B1, 142 vers la zone A et 48 vers la zone A bis.
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Les projets des collectivités doivent s’inscrire dans une trajectoire de sobriété foncière pour atteindre l’objectif de Zéro artificialisation nette des sols en 2050. Il leur est donc nécessaire de connaître et d’optimiser au mieux les potentiels présents dans leurs enveloppes urbaines (c’est-à-dire dans les espaces déjà bâtis). C’est pourquoi la Communauté d’agglomération du Val de Fensch s’engage dans l’élaboration d’un observatoire habitat et foncier. L’AGURAM accompagne cette démarche. En décembre dernier, l’agence a animé des ateliers avec les communes pour enrichir le recensement des friches et des potentiels fonciers (dents creuses, cœurs d’îlots, potentiels de mutation, etc.). En 2024, de nouveaux rendez-vous avec les élus et services permettront de recenser des locaux commerciaux vacants, des surfaces non-imperméabilisées et des espaces non-bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques.
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En partenariat avec l’Eurométropole de Metz, l’AGURAM réalise un travail d’analyse et de suivi des dynamiques immobilières locales. Pour faire le point sur les enjeux et envisager des pistes d’action, l’agence a organisé un café-débat le 19 octobre dernier. Accueillis par Patricia Gout, directrice générale et Frédéric Navrot, vice-président de l’Eurométropole de Metz délégué Habitat et logement, une quarantaine de participants ont profité d’un coup de projecteur sur la maîtrise des coûts dans les opérations d’aménagement. L’Organisme de foncier solidaire du Sillon lorrain a été présenté par Audrey Saracca et Matthieu Biguenet (son directeur). Henri Hasser, 3e vice-président de l’Eurométropole de Metz délégué Planification et urbanisme a conclu l’évènement. Retrouvez nos dernières publications sur le sujet.
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