Lieux d’habitat, de commerce, de services, de culture et de sociabilité, les centres-villes concentrent des fonctions essentielles à la qualité de vie comme à l’attractivité des villes moyennes. Leur vitalité est un enjeu majeur pour l’équilibre des territoires, et le programme Action Cœur de Ville en a fait une priorité. Cet atlas part d’une conviction simple : pour agir sur les centres-villes, il faut d’abord les connaître, avec des données solides, comparables et partagées.

Réalisé par la Fnau et les agences d’urbanisme, en partenariat avec la Banque des Territoires, l’atlas s’inscrit dans une démarche engagée depuis une quinzaine d’années : mutualiser les dispositifs d’observation et les expertises pour produire une connaissance commune des dynamiques urbaines. Il fait de la donnée territoriale un véritable appui au pilotage des politiques publiques et à la mobilisation des acteurs.

Accéder à un logement devient de plus en plus difficile : l’accession à la propriété se complexifie, l’offre locative se restreint et la demande de logement social atteint un niveau inédit. La crise du logement est devenue systémique. Elle ralentit le parcours résidentiel de millions de personnes, en premier lieu les étudiants et les jeunes actifs, les personnes âgées et les ménages précaires confrontés au mal-logement.

Pour garantir à chacun un logement abordable, les politiques locales de l’habitat, articulées aux stratégies nationales, sont en première ligne. L’équation est exigeante : penser finement l’aménagement des territoires et les manières de les habiter, tout en respectant les objectifs de sobriété foncière et de préservation de l’environnement.

C’est dans ce contexte que le gouvernement porte un projet de loi visant à relancer et à décentraliser la politique du logement. Par cet avis, la Fnau et les agences d’urbanisme de France contribuent au débat.

Après 2 années de transactions au ralenti, quelle trajectoire le marché de la promotion immobilière a-t-il empruntée en 2025 ? Typologies des biens commercialisés, évolution des prix, adéquation avec le pouvoir d’achat des ménages : cette nouvelle étude AGURAM dresse le bilan d’un secteur toujours sous tension.

Cette nouvelle édition brosse un portrait de ce segment de marché, dans un contexte national toujours difficile. Son rythme de parution annuel permet de poser des constats réguliers et de percevoir les évolutions du marché, au travers de différents indicateurs.

Fidèle à sa mission d’observation des dynamiques territoriales, l’agence d’urbanisme renouvelle sa
méthodologie pour vous offrir une lecture fine du terrain.

L’évolution des espaces pavillonnaires vers un double vieillissement met en lumière des enjeux majeurs en matière d’adaptation du bâti, de rénovation énergétique, de mobilité et d’accès aux services. Si ces quartiers présentent des fragilités, ils constituent également un cadre de vie auquel les habitants sont fortement attachés. Leur transformation doit donc s’appuyer sur des solutions adaptées aux réalités locales. Relever ces défis suppose une mobilisation coordonnée de l’État, des collectivités et de l’ensemble des acteurs concernés, afin d’accompagner les propriétaires et de favoriser des territoires plus sobres, inclusifs et résilients.

Le document permet ainsi de décliner 4 enjeux majeurs auxquels sont associés des leviers d’action opérationalisables.

Pendant des décennies, l’aménagement urbain s’est pensé dans une logique d’expansion continue. Aujourd’hui, cette période s’achève. Baisse de la natalité, vieillissement de la population, évolution des structures familiales : la transition démographique s’impose comme l’un des défis majeurs de notre époque. Habitat, mobilités, services ou emploi : c’est l’ensemble des politiques publiques qui doit s’adapter à ces nouvelles réalités locales.

Comment les agences d’urbanisme analysent-elles ces mutations pour éclairer l’action des collectivités ? Découvrez la dernière publication du magazine des agences d’urbanisme du réseau Fnau pour comprendre comment nos territoires se réinventent face à ces bouleversements.

Repéré :

• Un article proposé par le réseau des 7 agences d’urbanisme du Grand Est (7Est) : Grand Est : ils vivent de plus en plus longtemps, mais font de moins en moins d’enfants, à retrouver en page 9 ;
• Un article proposé par l’AGURAM et l’Agape (agence de Lorraine nord) : La démographie, enjeu et ressort essentiel d’une future stratégie d’aménagement transfrontalière franco-luxembourgeoise, à retrouver en page 25.